FNAIM : Analyses et résultats sur l’offre logistique à Lyon

 L’organisation syndicale FNAIM représente les professionnels de l’immobilier. Elle promeut une politique de logement équilibrée entre les propriétaires/bailleurs et les locataires, et simplifiée au niveau du système juridique et fiscal de l’immobilier.

Elle compte plus de 12 000 adhérents répartis dans la France entière, représentant différents corps du métier de l’immobilier.

Évolution de la demande placée des bureaux à Lyon en 2017

La demande placée correspond à l’ensemble des locations ou ventes à l’occupant portant sur des offres logistiques. En 2016, les locations et les ventes représentaient au total 382 921 m² avec une part de neuf à 45% et 367 760 m² en 2017 avec une part de neuf à 61%.

Une baisse globale de surface de 4% entre 2016 et 2017. La moyenne sur 10 ans est à 328 000 m².

En 2017, les acquisitions et les locations d’offres logistiques à Lyon ont été réparties de la manière suivante entre les différentes zones :

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En 2016, la part de location sur les offres logistiques s’élevait à 59% contre 41% en vente. En 2017, la tendance a beaucoup changé. Il y a eu 87% de location et seulement 13% de vente.

Lyon représente 7% de la demande logistique en France en 2017, contre 46% pour l’Île-de-France, 6% pour Marseille, 5% pour Lille et 34% hors-dorsale.

Évolution de l’offre disponible à moins de 6 mois

Fin 2016 on trouvait encore 150 000 m² disponibles à moins de 6 mois avec une part du neuf correspondant à 13%. En 2017, il y a eu une augmentation de 170 000 m², proposant ainsi encore 370 000 m² de bureaux commercialisables à 6 mois avec une part du neuf à 6%.

Ce qu’il faut retenir

  • A l’inverse du marché national qui a bénéficié d’une légère hausse de la demande placée avec 3% par rapport à 2016, Lyon a enregistré une légère baisse de 4%
  • Les offres logistiques disponibles à moins de 6 mois ont augmenté de 150 000 m² entre 2016 et 2017
  • Il ne reste qu’une seule offre logistique de grande taille à Lyon, dite XXL
  • Le loyer prime reste stable en 2017 avec 47€/m²/an
  • Grâce aux évolutions favorables du marché immobilier lyonnais, il devrait se positionner au-dessus de la moyenne sur les dix dernières années
  • Afin de conserver la position de second pôle logistique français, Lyon va devoir mettre en place une offre adaptée aux nouveaux besoins, notamment au niveau des offres logistiques XXL


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